3 Keuntungan Yang Anda Peroleh Saat Berinvestasi Di Properti Arus Kas

By | July 25, 2020

Keuntungan properti arus kas benar-benar disembunyikan dari masyarakat umum. Pikirkan tentang itu. Pernahkah Anda duduk dengan seorang perencana keuangan dan bertanya-tanya mengapa dia tidak pernah merekomendasikan agar Anda mengambil uang Anda dan berinvestasi dalam properti arus kas? Maksud saya benar-benar … banyak orang terkaya di dunia telah menggunakan properti arus kas untuk benar-benar membangun kerajaan! Trump, Kiyosaki, Hilton, Kroc, dan Donald Bren muncul dalam pikiran. Namun, seberapa sering Anda disarankan untuk memeriksanya?

Sementara Anda merenungkan pertanyaan itu, pikirkan tentang ini: properti arus kas bila dibandingkan dengan inpeksi properti komersial investasi “tradisional” yang dijajakan oleh banyak “perencana keuangan” dapat memberikan pengembalian yang lebih tinggi dengan risiko yang lebih sedikit dan lebih banyak kontrol kepada Anda, sebagai investor.

Karena banyak yang tidak terbiasa dengan pentingnya arus kas karena berkaitan dengan bisnis apa pun. Mari kita mulai dengan definisi cepat:

Arus Kas: Adalah jumlah uang tunai yang diciptakan oleh investasi atau usaha selama periode waktu tertentu. Karena arus kas atau uang tunai adalah pendorong utama sebuah bisnis dan memberikan pemilik bisnis kebebasan untuk menciptakan lebih banyak produk, layanan, atau bahkan membayar dividen kepada pemegang saham, sebagian besar analis percaya arus kas menjadi statistik keuangan perusahaan yang paling dihormati. Organisasi dan bisnis dengan arus kas besar hampir selalu menjadi target pengambilalihan karena pembeli tahu bahwa uang tunai dapat digunakan untuk membantu menyeimbangkan biaya transaksi pembelian.

Bukankah itu menarik … (Perhatikan kalimat yang digarisbawahi di atas) Tapi, bagaimana hubungannya dengan properti? Pikirkan seperti ini; setiap properti arus kas yang Anda miliki dapat dianggap sebagai “perusahaan” sendiri. Yaitu setiap arus kas properti memiliki pendapatan dalam bentuk sewa, dan pengeluaran dalam bentuk pajak, pemeliharaan, atau layanan utang. Jadi, sama seperti perusahaan besar memiliki pendapatan dan pengeluaran, Anda sebagai investor properti arus kas juga.

Jadi, pertama dan terutama, pahami bahwa ada perbedaan antara berinvestasi dan berspekulasi. Seorang investor akan membeli arus kas, sementara seorang spekulan akan bertaruh pada kenaikan harga atau membeli rendah dengan harapan menjual di masa depan dengan harga yang lebih tinggi. Dalam dunia properti investasi, spekulan dikenal sebagai “sirip”. Ini adalah topik untuk diskusi lain, tetapi hanya tahu ada perbedaan.

Sekarang, apa keuntungan mengetahui betapa pentingnya arus kas? Dan, mengapa saya lebih suka properti arus kas daripada berspekulasi atau “membalik” properti?

Keuntungan 1: Saat membeli properti cashflow, saya menciptakan aliran pendapatan berulang. Jadi, ketika saya menginvestasikan uang tunai saya di properti yang pada gilirannya akan saya sewa kepada penyewa, saya secara efektif dibayar karena menempatkan uang saya dalam risiko. Penyewa akan membayar saya untuk tinggal di sana yang menciptakan penghasilan saya untuk properti. Memiliki penghasilan dari properti memberi saya aliran uang tunai yang mengalir ke saya yang bebas saya gunakan.

Bandingkan dengan skenario membalik properti. Jika saya memasukkan uang tunai saya ke properti untuk tujuan memperbaiki dan membalik, maka ketika properti itu kosong, atau sedang dalam perbaikan, atau sedang diiklankan untuk dijual, saya tidak menerima arus kas apa pun. Uang tunai saya secara efektif diikat dan tidak tersedia untuk saya gunakan sampai saya menjual properti dan saya hanya akan mendapat manfaat jika saya menjual lebih dari yang saya masukkan ke dalam properti. Saya pribadi lebih suka tidak harus menjual properti di pasar ini mengingat kondisi saat ini karena mungkin memerlukan waktu. Selama saya memegang properti dan menunggu penjualan, properti itu membebani saya uang untuk pemeliharaan, pajak, dan iklan.

Keuntungan 2: Membeli properti cashflow menciptakan aset. Apa artinya? Ini berarti bahwa Anda sekarang mengendalikan atau memiliki sesuatu yang membayar Anda! Perbedaan nyata antara aset dan liabilitas adalah bahwa aset membayar Anda dan liabilitas membutuhkan pembayaran dari Anda. Tempat tinggal pribadi Anda bukan aset, itu adalah kewajiban! Membutuhkan pembayaran dari Anda dalam bentuk hipotek. Bahkan jika rumah Anda dibayar, itu membutuhkan pembayaran dari Anda dalam bentuk pajak, asuransi, dan pemeliharaan. Pada kenyataannya rumah Anda adalah aset bagi bank yang memiliki hipotek Anda, atau pemerintah negara bagian dan federal yang memungut pajak properti Anda, dan petugas pemeliharaan yang mengurus halaman Anda … Namun bagi Anda, rumah Anda adalah liabilitas!

Membeli properti cashflow menciptakan aset karena Anda menempatkan penyewa di properti yang membayar Anda. Properti sewaan membuang arus kas yang dapat Anda gunakan atau investasikan kembali. Setiap kali Anda membeli aset sejati, Anda selangkah lebih dekat ke kebebasan finansial dan kehidupan kebebasan.

Pikirkan seperti ini … Jika gaya hidup Anda membebani Anda 5.000 per bulan, Anda hanya perlu memiliki aset yang membayar Anda 5.000 per bulan untuk mempertahankan standar hidup Anda saat ini. Mengapa Anda harus bekerja di pekerjaan jika Anda memiliki sumber penghasilan lain? Anda tidak akan … Itulah keindahan memiliki properti Jual Rumah di Cikarang Murah arus kas. Ini membuat Anda selangkah lebih dekat untuk membebaskan diri Anda secara finansial.

Keuntungan 3: Membeli properti arus kas menciptakan keuntungan pajak. Betul sekali. Dan, mungkin salah satu keuntungan pajak yang paling disalahpahami adalah depresiasi atau “uang tunai hantu” sebagaimana beberapa orang menyebutnya. Pada dasarnya, uang tunai hantu (atau depresiasi) dapat dianggap secara harfiah hanya sebagai uang, itu adalah uang yang tidak ada. Depresiasi adalah insentif pemerintah dan celah pajak bagi orang kaya sehingga mereka dapat mengambil manfaat dari real estat secara lebih luas. Cara kerjanya adalah ini … pemerintah menyatakan bahwa Anda dapat mengambil nilai sebuah bangunan, membaginya dengan 27,5 tahun dan mengurangi jumlah itu dari penghasilan kena pajak Anda setiap tahun!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *